Pocket 第5号　八王子プロジェクト

■本ファンドの概要

Pocketは、小規模不動産特定共同事業に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う不動産クラウドファンディングサービスです。
１口１万円から投資が可能となっております。

今回のファンド「Pocket第5号八王子プロジェクト」（以下、本ファンド）は、ＪＲ線「八王子駅」から徒歩１０分に位置する不動産（土地・建物）を投資対象としております。

■対象物件の特徴

本物件は、従来、昭和４７年築の老朽化した木造アパートでしたが、弊社が令和５年２月に取得しました。
八王子駅から平坦な道路で徒歩１０分で角地という立地特性を活かし、老朽化した木造アパートを解体し、新築の木造３階建ての住居（ワンルーム）を企画を致しました。
新築アパートの供給が少ないことから、社会人及び学生を対象としたワンルームを建設し、収益物件として投資家様に１棟での売却を行います。

すでに土地は取得済、計画建物の建築確認も取得済で、施工会社との工事請負契約も締結済であり、今年８月末の竣工に向けて工事がスタートしています。
本ファンドは、本建物を売却するまでの６ケ月間（令和5年８月～令和６年１月）を想定し、建築工事資金等及びリーシング費用（広告費、家具等の備品）の一部に本ファンド資金を活用いたします。
リーシングを行いながら第三者への売却を想定しており、配当は本物件の売却益及び家賃収入を原資とする予定です。
優先出資割合75％、劣後出資割合25％での運用を致します。応募による優先出資の出資総額が金15,000,000円に満たなかった場合は、出資総額に満つるまで劣後出資を増額します。

なお、設計及び施工会社は下記になります。
・商　号　　株式会社スカイフィールドコーポレーション
・本　社　　東京都豊島区西池袋３－１－１５　西池袋ＴＳビル２階
・代表者　　代表取締役　天野　智弘
・創　業　　平成２７年１２月
・資本金　　２，０００万円
・取引銀行　三井住友銀行・りそな銀行・きらぼし銀行
・東京都知事許可　特定建設業 第144529号
・一級建築士事務所 東京都知事登録　第60574号
・URL　　https://www.sky-field.co.jp

■エリアの特徴/ビックターミナル八王子

東京都唯一の中核都市であり、多摩地域最大の人口を有する八王子市の中心駅である「八王子駅」は、JR中央線で多摩地域東部や新宿駅や東京駅といった東京都区部や甲信地方等と、JR横浜線で神奈川県内と、JR八高線経由で多摩地域北部や埼玉県西部等と結ばれています。
八王子駅の令和３年度の１日の平均乗車人員は約６５，５７１人であり、ＪR東日本の駅では川口市に次いで第５２位、中央快速線内は１２位、横浜線内は町田駅に続き２位であります。

八王子駅周辺は、市街地であり、吉祥寺・立川・町田などと並び多摩地域を代表する商業地域の１つであり、北口を中心に繁華街が拡がっています。
特に西放射線通り商店街（通称：ユーロード）は歩行者専用道路で飲食店などが集積しているため人通りも多く賑わっています。
八王子駅北口の周辺を中心とした市街地では、１９９５年以降一貫して人口が増加しています。
近年においては、マンション建築が盛んであり、市総人口に対する中心市街地シェアも徐々に高まっています。
また、八王子市内には、２１の大学・短期大学・高専があり、約１００，０００人の学生が学んでいる全国でも有数の学園都市です。

■本件投資にかかるリスク
不動産の流動性に関するリスク
売却時のキャピタルゲインを配当原資とすることを想定していますが、必ずしも想定する時期および価格で売却できない可能性があります。

また、売却する時期によっては、ファンドの運用期間を短縮又は延長することが合理的であると判断した場合には、運用終了日及び償還・配当日を短縮又は延期させる場合もあります。